🏢 Office Building for Rent or Sale – Vista Hermosa Area, Monterrey, NL
📍 Prime location, facing a park and with commercial land use, in a high traffic area.

✅ Ideal for any commercial business

🚗 It has 10 parking spaces

📐 Features
Land: 862.50 m²
Construction: 725 m²
Garden: 350 m²
🏢 Distribution and Amenities
🔹 Basement
✔ 2 private offices
✔ Work area
✔ Storage room
✔ Warehouse / Archive

🔹 Ground Floor
✔ Reception
✔ Meeting room
✔ 2 private offices
✔ Open coworking area
✔ Kitchen
✔ Garden with 2 full bathrooms
✔ Barbecue
✔ Pool

🔹 Upper Floor
✔ 5 private offices
✔ 1 meeting room

📊 Urban Coefficients
Impact corridor: Medium
Density: 95 living units/ha
District: Cumbres
CAV: 0.1
COS: 0.8
CUS: 2.5
🏢 Permitted Uses
✔ Offices
✔ Housing
Single-family housing: 1 parking space for every 200 m²
Multi-family housing (2 or more units per lot): 2.3 parking spaces per housing unit🏢 Edificio de Oficinas en Renta o Venta – Zona Vista Hermosa, Monterrey, NL
📍 Ubicación privilegiada, frente a parque y con uso de suelo comercial, en una zona de alto flujo vehicular.

✅ Ideal para cualquier giro comercial

🚗 Cuenta con 10 cajones de estacionamiento

📐 Características
Terreno: 862.50 m²
Construcción: 725 m²
Jardín: 350 m²
🏢 Distribución y Amenidades
🔹 Sótano
✔ 2 privados
✔ Área de trabajo
✔ Bodega
✔ Almacén / Archivo

🔹 Planta Baja
✔ Recepción
✔ Sala de juntas
✔ 2 privados
✔ Área abierta de coworking
✔ Cocina
✔ Jardín con 2 baños completos
✔ Asador
✔ Alberca

🔹 Planta Alta
✔ 5 privados
✔ 1 sala de juntas

📊 Coeficientes Urbanos
Corredor de impacto: Medio
Densidad: 95 viv/ha
Distrito: Cumbres
CAV: 0.1
COS: 0.8
CUS: 2.5
🏢 Usos Permitidos
✔ Oficinas
✔ Vivienda
Vivienda unifamiliar: 1 cajón por cada 200 m²
Vivienda multifamiliar (2 o más unidades por lote): 2.3 cajones por vivienda