Complete office building facing a park with commercial land use in the Vista Hermosa area in the municipality of Monterrey.

Ideal for any commercial business in a high traffic area.

GROUND FLOOR
• Reception
• Meeting room
• 2 private offices
• Open coworking area
• Kitchen
• Garden 2 full bathrooms
• 350 m2 of garden
• Barbecue
• Full pool
UPPER FLOOR
• 5 private offices
• 1 meeting room
BASEMENT
• 2 private offices
• Work area
• Warehouse
• Storage / Archive

Net rentable area:
- 862.50m2 of land
- 725.00 m2 of construction
Parking spaces: 10

COEFFICIENTS
Medium Impact Corridor
Density: 95 dwellings/ha
District: Cumbres
CAV: 0.1
COS: 0.8
CUS: 2.5

ALLOWED USES
Offices (Allowed)
Housing (Allowed)
Single-family housing - 1 space for every 200m²
Multifamily housing (2 or more dwellings per lot) - 2.3 spaces for each dwellingEdificio completo de oficinas frente a parque con uso de suelo comercial en la zona de Vista Hermosa en el municipio de Monterrey.

Ideal para cualquier giro comercial zona de alto flujo vehicular.

PLANTA BAJA
• Recepción
• Sala de juntas
• 2 privados
• Area abierta de Cowork
• Cocina
• Jardín 2 baños completos
• 350 m2 de jardín
• Asador
• Alberca completa
PLANTA ALTA
• 5 privados
• 1 sala de juntas
SÓTANO
• 2 privados
• Área de trabajo
• Bodega
• Almacén / Archivo

Área neta rentable:
- 862.50m2 de terreno
- 725.00 m2 de construcción
Cajones de estacionamiento: 10

COEFICIENTES
Corredor de Impacto medio
Densidad: 95 viv/ha
Distrito: Cumbres
CAV: 0.1
COS: 0.8
CUS: 2.5

USOS PERMITIDOS
Oficinas (Permitido)
Vivienda (Permitido)
Vivienda unifamiliar - 1 cajón por cada 200m²
Vivienda Multifamiliar (2 o más viviendas por lote) - 2.3 cajones por cada vivienda