This investment opportunity offers an unparalleled location just 70 meters from Paseo de Montejo, the famous and iconic boulevard of Mérida, ensuring exceptional visibility and pedestrian traffic. Its excellent location allows for a variety of uses, such as a store, gallery, cafe, restaurant, boutique hotel, or residential homes or apartments as shown in the renders. Due to its modern construction method, the current building is subject to fewer restrictions by the National Institute of Anthropology and History (INAH), which facilitates the design and construction process and favors the implementation of creative architectural designs.

What is most attractive is the presence of an approved construction project, which streamlines the start of development without delay. The property has a solid two-story construction, providing a strong foundation for adaptation and redesign according to the planned blueprints. Its clean state and existing city water connection, connection to the public electricity grid, and high-speed internet accessibility nearby ensure convenience for future constructions.

This opportunity is not just about a property; it's about the potential to create a multifaceted and high-impact establishment in a privileged location. The flexibility to redefine room designs and the range of possibilities, from commercial projects to residential spaces, amplify the appeal of the investment. With preliminary work already established and approvals in place, this property is ready to transform into a dynamic and profitable venture.
For more information on amenities, as well as the property's location, please see the FEATURES and LOCATION sections below.

FEATURES

Lot | 179 m2 (1,922 ft2)
Front x Depth | 8.8 m x 20.5 m
Construction | 329 m2 (3,543 ft2)

HIGHLIGHTS

EXCELLENT LOCATION; JUST 70 M FROM PASEO DE MONTEJO
UNIQUE INVESTMENT OPPORTUNITY
REDUCED INAH RESTRICTIONS
NUMEROUS USAGE OPTIONS
AVAILABLE APPROVED CONSTRUCTION PROJECT

GENERAL FEATURES

- Solid two-story construction
- Room distribution can be redefined
- Already completely clean, ready for further construction
- City water connection (potable water)
- Connection to the public electricity grid
- High-speed internet available in the neighborhood

LOCATION

The property is located in a prime location in the coveted Centro district of Santa Ana, just 70 meters from the famous Paseo Montejo, Mérida's impressive boulevard and its most popular pedestrian zone. Santa Ana offers a picturesque setting with the famous church and lively park, a center for cultural events. The adjacent Paseo Montejo is lined with stately mansions and wide promenades with French-inspired architecture. This iconic avenue, host to art exhibitions, markets, and festive gatherings, exudes historical wealth. Both districts combine history and modernity, offering gastronomic delights, boutiques, and a glimpse into Mérida's colonial past that delights both locals and visitors alike, immersing them in the heart of the historic center.

DISTANCES FROM THE PROPERTY TO

- Paseo de Montejo | 70 m (230 ft)
- Santa Ana Park | 500 m (1,640 ft)
- Paseo 60 / ADO bus terminal | 400 m (0.3 mi)
- La Plancha Park | 650 m (0.4 mi)
- Remate Park / Calle 47 (culinary pedestrian area) | 650 m (0.4 mi)
- Mérida Main Square (Plaza Grande) | 1.6 km (1 mi)
- Mérida International Airport | 9.3 km (5.8 mi)Esta oportunidad de inversión ofrece una ubicación incomparable a sólo 70 metros del Paseo de Montejo, el famoso e icónico bulevar de Mérida, asegurando una visibilidad y tráfico peatonal excepcionales. Su excelente ubicación permite una variedad de usos, tales como una tienda, galería, cafetería, restaurante, hotel boutique, o casas residenciales o apartamentos como se muestra en los renders. Debido a su moderno método de construcción, el edificio actual está sujeto a menos restricciones por parte del Instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH), lo que facilita el proceso de diseño y construcción y favorece la implementación de diseños arquitectónicos creativos.

Lo que es más atractivo es la presencia de un proyecto de construcción aprobado, que agiliza el inicio del desarrollo sin demora. La propiedad cuenta con una sólida construcción de dos pisos, lo que proporciona una base sólida para la adaptación y el rediseño de acuerdo con los planos previstos. Su estado limpio y la conexión de agua existente de la ciudad, la conexión a la red eléctrica pública y la accesibilidad a Internet de alta velocidad en las cercanías garantizan la comodidad para futuras construcciones.

Esta oportunidad no se trata sólo de una propiedad; se trata del potencial de crear un establecimiento multifacético y de alto impacto en una ubicación privilegiada. La flexibilidad para redefinir el diseño de las habitaciones y la gama de posibilidades, desde proyectos comerciales hasta espacios residenciales, amplifican el atractivo de la inversión. Con el trabajo preliminar ya establecido y las aprobaciones establecidas, esta propiedad está lista para transformarse en una empresa dinámica y rentable.
Para más información sobre las comodidades, así como la ubicación de la propiedad, por favor vea las secciones CARACTERÍSTICAS y UBICACIÓN a continuación.

CARACTERÍSTICAS

Lote | 179 m2 (1,922 ft2)
Frente x Fondo | 8.8 m x 20.5 m
Construcción | 329 m2 (3,543 ft2)

DESTACADOS

EXCELENTE UBICACIÓN; A SÓLO 70 M DEL PASEO DE MONTEJO
OPORTUNIDAD UNICA DE INVERSION
RESTRICCIONES REDUCIDAS DEL INAH
NUMEROSAS OPCIONES DE USO
PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN APROBADO DISPONIBLE

CARACTERÍSTICAS GENERALES

- Sólida construcción de dos plantas
- La distribución de las habitaciones se puede redefinir
- Ya completamente limpio, listo para seguir construyendo
- Conexión de agua de la ciudad (agua potable)
- Conexión a la red eléctrica pública
- Internet de alta velocidad disponible en el barrio

UBICACIÓN

La propiedad se encuentra en una ubicación privilegiada en el codiciado distrito Centro de Santa Ana, a sólo 70 metros del famoso Paseo Montejo, el impresionante bulevar de Mérida y su zona peatonal más popular. Santa Ana ofrece un ambiente pintoresco con la famosa iglesia y el animado parque, un centro de eventos culturales. El adyacente Paseo Montejo está adornado con villas señoriales y amplios paseos con arquitectura de inspiración francesa. Esta emblemática avenida, sede de exposiciones de arte, mercados y reuniones festivas, rezuma riqueza histórica. Ambos distritos combinan historia y modernidad. Ofrecen delicias gastronómicas, boutiques y una visión del pasado colonial de Mérida, que deleita a locales y visitantes por igual y los lleva al corazón del casco histórico.

DISTANCIAS DE LA PROPIEDAD A

- Paseo de Montejo｜70 m (230 ft)
- Parque de Santa Ana｜500 m (1,640 ft)
- Paseo 60 / terminal de autobuses ADO｜400 m (0.3 mi)
- Parque La Plancha｜650 m (0.4 mi)
- Parque Remate / Calle 47 (zona peatonal culinaria)｜650 m (0.4 mi)
- Plaza Principal de Mérida (Plaza Grande)｜1.6 km (1 mi)
- Aeropuerto Internacional de Mérida｜9.3 km (5.8 mi)