INVESTMENT OPPORTUNITY FACING TUCSON PARK – GUADALAJARA
Located on a privileged corner, facing the emblematic Tucson Park and its sports unit, this property represents a unique opportunity to generate immediate rental income and capitalize in the future through strategic remodeling or vertical development.
📍 HIGH VALUE AND CONNECTIVITY ENVIRONMENT
The park offers an active and complete environment: sports courts, artificial lake, gym, public pool, playgrounds, and green areas. Ideal for attracting tenants looking for a healthy lifestyle and connectivity.
Just minutes away from:
• New and old Civil Hospital
• Medical Center and Calzada Independencia
• COMUDE, San Juan de Dios Market
• San Juan Bosco commercial area
• Educational centers (UdeG) and government offices
🎓 5 min from CUCS
🏥 3 min from Civil Hospital
🌳 Near Alcalde Park
🏟️ A few steps from Jalisco Stadium
🛍️ Next to Plaza Tapatía and Alcalde Market
🚊 Connectivity with Line 1 and 3 of the Light Rail

🏡 CURRENT CONFIGURATION – 3 RENTABLE UNITS
🔸 Ground Floor – Ideal for office or housing
• 3 bedrooms, 2 bathrooms, foyer, living room, dining room
• Equipped kitchen, garden, patio, service area, and garage
• Finishes: granite floor, pine carpentry, metal windows
🔸 Upper Floor – 2 apartments with common access from the terrace:
• Apartment A: integral kitchen with bar, 2 bedrooms, 2 bathrooms, living-dining room
• Apartment B: 2 bedrooms, 2 bathrooms, small kitchen, living-dining room, balcony with park view
✅ Each unit has an independent entrance, ideal for renting separately or as a multifamily set.
🔧 CURRENT CONDITION AND EXPANSION
The property requires remodeling, which allows for a significant increase in value by adapting finishes and distribution according to the tenant's profile: executives, students, families, or mixed use.
Additionally, due to its physical characteristics and multifamily land use, the property can be expanded with more rental units, making the investment even more profitable and adaptable to a scalable income model.
📈 FINANCIAL POTENTIAL
The property can be operated under multiple schemes:
• Traditional rent
• Rent by independent unit
• Temporary rent like Airbnb
With an estimated market value of $8,050,000 MXN, the projected gross yield reaches:
• 5.44% with traditional rent
• 7.75% with Airbnb rent Additionally, the area offers an estimated annual appreciation of 9.5%, adding up to $764,750 MXN per year in asset appreciation.

🏗️ DEVELOPMENT POTENTIAL
Land use: multifamily residential
• CUS: 2.1 | iCUS: 0.7 | COS: 0.8
• Up to 835 m² buildable in 4 levels
• Ideal project: up to 12 apartments facing the park
✅ The land use report is available.
💰 ADDED VALUE
✔️ Facing the park = +20% in value per m²
✔️ Lower marketing expenses due to strategic location
✔️ Proven demand in the area
✔️ Immediate income flow + high appreciation potential
✔️ Possibility of expansion with more rental units
Ideal for investors looking for solid returns, asset security, and growth potential.
📌 Price subject to change without prior notice.OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN FRENTE AL PARQUE TUCSON – GUADALAJARA
Ubicada en una esquina privilegiada, frente al emblemático Parque Tucson y su unidad deportiva, esta propiedad representa una oportunidad única para generar ingresos inmediatos por renta y capitalizar a futuro mediante una remodelación estratégica o desarrollo vertical.
📍 ENTORNO DE ALTO VALOR Y CONECTIVIDAD
El parque ofrece un entorno activo y completo: canchas deportivas, lago artificial, gimnasio, alberca pública, juegos infantiles y zonas verdes. Ideal para atraer inquilinos que buscan estilo de vida saludable y conectividad.
A solo minutos de:
• Hospital Civil nuevo y viejo
• Centro Médico y Calzada Independencia
• COMUDE, Mercado San Juan de Dios
• Zona comercial de San Juan Bosco
• Centros educativos (UdeG) y oficinas gubernamentales
🎓 A 5 min de CUCS
🏥 A 3 min del Hospital Civil
🌳 Cerca del Parque Alcalde
🏟️ A unos pasos del Estadio Jalisco
🛍️ Próximo a Plaza Tapatía y Mercado Alcalde
🚊 Conectividad con Línea 1 y 3 del Tren Ligero

🏡 CONFIGURACIÓN ACTUAL – 3 UNIDADES RENTABLES
🔸 Planta Baja – Ideal para oficina o vivienda
• 3 habitaciones, 2 baños, recibidor, sala, comedor
• Cocina equipada, jardín, patio, área de servicio y cochera
• Terminados: piso de granito, carpintería de pino, ventanería de herrería
🔸 Planta Alta – 2 departamentos con acceso común desde terraza:
• Departamento A: cocina integral con barra, 2 recámaras, 2 baños, sala comedor
• Departamento B: 2 recámaras, 2 baños, cocina pequeña, sala comedor, balcón con vista al parque
✅ Cada unidad cuenta con entrada independiente, ideal para renta por separado o como conjunto multifamiliar.
🔧 CONDICIÓN ACTUAL Y EXPANSIÓN
El inmueble requiere remodelación, lo que permite aumentar su valor significativamente al adaptar acabados y distribución según el perfil del arrendatario: ejecutivos, estudiantes, familias o uso mixto.
Además, por sus características físicas y el uso de suelo multifamiliar, la propiedad puede ser ampliada con más unidades de renta, haciendo la inversión aún más rentable y adaptable a un modelo de ingresos escalable.
📈 POTENCIAL FINANCIERO
La propiedad se puede operar bajo múltiples esquemas:
• Renta tradicional
• Renta por unidad independiente
• Renta temporal tipo Airbnb
Con valor de mercado estimado en $8,050,000 MXN, el rendimiento bruto proyectado alcanza:
• 5.44% con renta tradicional
• 7.75% con renta Airbnb Además, la zona ofrece una plusvalía anual estimada del 9.5%, sumando hasta $764,750 MXN por año en apreciación del activo.

🏗️ POTENCIAL DE DESARROLLO
Uso de suelo: habitacional multifamiliar
• CUS: 2.1 | iCUS: 0.7 | COS: 0.8
• Hasta 835 m² construibles en 4 niveles
• Proyecto ideal: hasta 12 departamentos frente al parque
✅ El dictamen de uso de suelo está disponible.
💰 VALOR AÑADIDO
✔️ Frente al parque = +20% en valor por m²
✔️ Menor gasto en marketing por ubicación estratégica
✔️ Demanda comprobada en la zona
✔️ Flujo de ingresos inmediato + alto potencial de valorización
✔️ Posibilidad de ampliación con más unidades de renta
Ideal para inversionistas que buscan retorno sólido, seguridad patrimonial y potencial de crecimiento.
📌 Precio sujeto a cambio sin previo aviso.