Allow me to introduce you to Local 12, a commercial jewel located in the heart of the city. This space has an attractive area of approximately 38m2, perfect for bringing your entrepreneurial ideas to life, this place offers you a privileged position in a busy area. Just two blocks from the Salvador Alvarado Stadium, you'll benefit from the constant flow of fans and sporting events. In addition, five blocks from Paseo de Montejo, one of the most prestigious avenues in the city, you are sure to attract the attention of a high-level clientele.

And that's not all, the place is located one block from the Colonias Circuit, a main road that connects several residential and commercial neighborhoods, which guarantees you a wide and diverse base of potential customers.

But the location isn't the only thing that makes this place special. Local 12 is part of Plaza Coba, a modern commercial complex that offers a safe, pleasant and high-quality environment. With its contemporary architecture and a wide variety of shops and services, this square will become the favorite destination for residents and visitors to the city.

In addition, the price is incredibly attractive, with a value of $8,300.33 + VAT, plus the maintenance fee of 10% on the value of the rent. You won't find a better opportunity to establish your business in a place of great prestige and potential.

Don't miss the opportunity to ensure your business success with this exceptional venue. Contact us now for more information and to schedule a visit.

**PRICES SUBJECT TO CHANGE WITHOUT PRIOR NOTICE**Permíteme presentarte el Local 12, una joya comercial ubicada en el corazón de la ciudad. Este espacio cuenta con una atractiva superficie de aproximadamente 38m2, perfecto para dar vida a tus ideas emprendedoras, este local te ofrece una posición privilegiada en una zona de gran afluencia. A sólo dos cuadras del Estadio Salvador Alvarado, te beneficiarás del constante flujo de aficionados y eventos deportivos. Además, a cinco cuadras de Paseo de Montejo, una de las avenidas más prestigiosas de la ciudad, te aseguras de captar la atención de una clientela de alto nivel.

Y eso no es todo, el local se encuentra a una cuadra de Circuito Colonias, una vía principal que conecta diversas colonias residenciales y comerciales, lo que te garantiza una amplia y diversa base de clientes potenciales.

Pero la ubicación no es lo único que hace que este lugar sea especial. El Local 12 forma parte de Plaza Coba, un moderno complejo comercial que ofrece un entorno seguro, agradable y de alta calidad. Con una arquitectura contemporánea y una gran variedad de tiendas y servicios, esta plaza se convertirá en el destino preferido de los habitantes y visitantes de la ciudad.

Además, el precio es increíblemente atractivo, con un valor de $8,300.33 + IVA, más la cuota de mantenimiento del 10% sobre el valor de la renta. No encontrarás una oportunidad mejor para establecer tu negocio en un lugar de gran prestigio y potencial.

No pierdas la oportunidad de asegurar tu éxito empresarial con este excepcional local. Contáctanos ahora mismo para obtener más información y programar una visita.

**PRECIOS SUJETOS A CAMBIO SIN PREVIO AVISO**