The Privada Bosques de Altabrisa in Mérida, winner of the Cemex Award for its outstanding residential architecture and unique urban elements in Southeast Mexico, is distinguished by its exclusivity and quality. Located in a privileged area, this premium residential community consists of only 30 residences, ensuring privacy and an exclusive environment for its residents.

DISTRIBUTION:
GROUND FLOOR
- Entrance porch
- Garage for 6 cars, 3 covered.
- Living room
- Dining room
- Integral kitchen with Black Storm Leather granite countertops and island
- Closet-type pantry
- Guest room or study with terrace.
- Full guest bathroom
- Terrace and outdoor bar
- Terrace next to the barbecue area
- Barbecue area with gas grill and another Argentine type
- Pool of 4.5 m x 8 m with marble coating, automated filter, and remote-controlled lighting.
- Full bathroom for the pool area
- Laundry and drying area
- Service room with full bathroom
- Driver's bathroom
- External storage
- Internal storage
- Spacious gardens with front and rear landscaping, gardening, soysa grass, automated irrigation system, and more than 20 already planted trees.

UPPER FLOOR
- Hall
- Game room with full bathroom
- 4 bedrooms with walk-in closet and full bathroom each, two of them with terrace.
- Cinema room
- Master bedroom with terrace, walk-in closet, full bathroom divided with double sink and tub.
- Linen closet

EQUIPMENT AND ADDITIONAL FEATURES
- Gas oven, gas stove, hood, microwave oven, double under-mount sink.
- Perimeter wall with heights from 6.5 meters to 9 meters with structural preparation up to 12 meters high
Own medium voltage power transformer.
- 5000-liter storage cistern
- Hydropneumatic system
- Water softening system
- Eurovent Premium series windows
- Wifi throughout the residence
- Recessed LED lights, ceiling fans, and air conditioning units throughout the residence
- Smart lighting controls via Wifi

FEATURES OF THE PRIVADA
- Video surveillance and security guards 24 hours a day.
Complete access and exit gates that close at night.
- Park and the entire wooded private area.
- Meeting area
- Kids play area
- Separate men's and women's bathrooms for park area use
- Storage area and workspaces for private employees
- Maintenance, gardening, and cleaning staff
- Drainage service connected to the Altabrisa drainage
- Potable water service
- Telephone line and internet service
- CFE service
- All services are underground
- Front landscaping of facades and front facade lighting included in the maintenance fee.
- Lower surveillance fee compared to other private areas as they are private employees. 6 pesos per m2 of land.
- Emergency plant that provides power to all common areas in case of CFE supply failure
- And something very important, the private area is built in a zone that has not had flooding problems.

PAYMENT METHOD
Own resources and bank credit
Reservation with $200,000.00

IMMEDIATE DELIVERY

In credit operations, the total price will be determined based on the variable amounts of credit and notarial concepts that are consulted with the promoters
Property free of encumbrance
Prices and availability are subject to change without prior notice
Information and measurements provided are approximate and must be ratified with the relevant documents
Photographs are not binding or contractual
Information and appointments at 9995035353 Vive Norte Real Estate.
In accordance with the provisions of NOM-247-2021, the total price reflected is determined based on the variable amounts of notarial and credit concepts, which must be consulted with the promoters in accordance with NOM-247-2021*
CDO-3ROSLa Privada Bosques de Altabrisa en Mérida, ganadora del Premio Cemex por su destacada arquitectura residencial y elementos urbanísticos únicos en el Sureste de México, se distingue por su exclusividad y calidad. Ubicada en una zona privilegiada, esta comunidad residencial premium consta únicamente de 30 residencias, lo que asegura privacidad y un entorno exclusivo para sus residentes.

DISTRIBUCIÓN:
PLANTA BAJA
-Pórtico de entrada
-Cochera para 6 autos, 3 techados.
-Sala
-Comedor
-Cocina integral con mesetas e isla recubiertas de granito Black Storm Leather
-Alacena tipo clóset
-Habitación de visitas o estudio con terraza.
-Baño completo de visitas
-Terraza y Bar exterior
-Terraza al lado del área de asadores
-Área de asador con asador de gas y otro tipo Argentino
-Alberca de 4.5 m x 8 m con recubrimiento en mármol, filtro -automatizado e iluminación controlado a distancia.
-Baño completo para el área de la alberca
-Área de lavado y tendido
-Cuarto de Servicio con baño completo
-Baño para chófer
-Bodega Externa
-Bodega interna
-Amplios jardines con paisajismo frontal y trasero, jardinería, pasto soysa, sistema de riego automatizado y más de 20 árboles ya sembrados.

PLANTA ALTA
-Vestíbulo
-Salón de juegos con baño completo
-4 recámaras con closet vestidor y baño completo cada una, dos de ellas con terraza.
-Sala de cine
-Recámara principal con terraza, clóset vestidor walk in, baño completo dividido con doble lavabo y tina.
-Clóset de blancos

EQUIPAMIENTO Y CARÁCTERÍSTICAS ADICIONALES
-Horno de gas, parrilla de gas, campana, horno de microondas, tarja doble de sub montar.
-Barda perimetral con 6.5 metros de altura hasta 9 metros de altura con preparación estructural hasta 12 metros de altura
Transformador de energía propio de media tensión.
-Cisterna de 5000 litros de almacenamiento
-Sistema hidroneumático
-Sistema suavizador de agua
-Cancelería serie Eurovent Premium
-Wifi en toda la residencia
-Luminarias led empotradas, ventiladores de techo y equipos de aire acondicionado en toda la residencia
-Controles de iluminación inteligente por Wifi

CARACTERÍSTICAS DE LA PRIVADA
-Videovigilancia y guardias de seguridad las 24 hrs.
Portones completos de acceso y salida que se cierran durante la noche.
-Parque y toda la privada arbolada.
-Zona de reunión
-Zona de kids play
-Baños de hombres y mujeres separados para uso del área de parque
-Zona de bodegas y espacios de trabajo de empleados de la privada
-Empleados de mantenimiento, jardínería y limpieza
-Servicio de drenaje con conexión al drenaje del Fracc Altabrisa
-Servicio de agua potable
-Servicio de línea telefónica e internet
-Servicio de la CFE
-Todos los servicios son subterráneos
-Jardinería frontal de fachadas e iluminación frontal de fachadas incluidas en la cuota de mantenimiento.
-Cuota de vigilancia menor en comparación a otras privadas ya que son empleados propios de la privada. 6 pesos por m2 de terreno.
-Planta de emergencia que da energía a todas las áreas comunes en caso de falta de suministro de la CFE
-Y algo muy importante, la privada está construida en una zona que no ha tenido problemas de inundaciones.

FORMA DE PAGO
Recurso Propio y Crédito Bancario
Apartado con $200,000.00

ENTREGA INMEDIATA

En operaciones de crédito el precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que son consultados con los promotores
Propiedad libre de gravamen
Precios y disponibilidad sujetos a cambios sin previo aviso
Información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con los documentos pertinentes
Fotografías no vinculantes ni contractuales
Informes y Citas al 9995035353 Vive Norte Inmobiliaria.
En conformidad a lo establecido en la NOM-247-2021 el precio total reflejado se ve determinado en función de los montos variables de conceptos notariales y de crédito, dichos deberán ser consultados con los promotores en conformidad a la NOM-247-2021*
CDO-3ROS