Residence for sale in La Herradura Residential & Golf Club. The subdivision is located just minutes from the National Highway and shopping malls, restaurants, hospitals, private schools, supermarkets, Valle Alto Golf Club, Padel, churches, gas stations, etc.

In addition, the subdivision has controlled access, a golf course, a clubhouse, a sports club, and green areas. The house is located near the Club House and less than 100 meters away is a park with playgrounds and courts.

DELIVERY: 4 MONTHS FROM THE PROMISE

Features:
Land: 500.90m2 | Construction: 653.79m2
Front: 19.41m | Depth: 26.30m
3 levels
Covered garage for 4 cars

GROUND FLOOR
- Triple height foyer
- Living room
- Dining room
- Bar
- Integral kitchen with counter, island, drawers, and cabinets with oak veneer, slow-close hardware, national quartz countertop, and wooden shelves in pantry (does not include appliances)
- Pantry
- Family Room
- Half bathroom for guests
- Patio with garden and pool
- Full bathroom in patio for pool + machine room
- Covered terrace with granite counter with sink and preparation for grill
- Laundry + service room with full bathroom + service patio
- Preparation for elevator

SECOND FLOOR
- Living room
- Linen closet and sink
- 3 bedrooms
- Master with full bathroom, jacuzzi, walk-in closet, and balcony
- Secondary with full bathroom, walk-in closet, and balcony
- Option for 4th bedroom over double height**

THIRD FLOOR
- Covered terrace with:
- Half bathroom
- Social area
- Preparation for jacuzzi
- Granite counter with sink and preparation for grill and refrigerator
- Storage room
- Machine area (air conditioning, panels, voice and data, etc)

Additional features:
- 12 solar panels of 350W includes CFE processing
- Sectioned Inverter Fan & Coil air conditioning system (high efficiency)
- Preparations for smart home (cameras, alarms, TV, Voice and data, garage door, blinds)
- Preparation for elevator
- Reinforced concrete pool, waterproofed, with Venetian tile, pump, and filter
- Tempered glass railings on stairs and bedroom balconies
- Santo Tomás marble floors in common areas and large format porcelain in bedrooms, bathrooms, dressing rooms, and exteriors
- Walk-in closets with oak veneer (drawer, removable shoe rack, belicera, and hanging pipe).

DELIVERY: 4 MONTHS FROM THE PROMISE

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Pamela Martínez
Espacio Querido InmueblesResidencia en venta en La Herradura Residencial & Club de Golf. El fraccionamiento se ubica a pocos minutos de la Carretera Nacional y de plazas comerciales, restaurantes, hospitales y colegios privados, supermercados, Club de Golf Valle Alto, Padel, iglesias, gasolineras etc.

Además el fraccionamiento cuenta con acceso controlado, campo de golf, casa club, club deportivo y áreas verdes. La casa se encuentra cerca de la Casa Club y a menos de 100 mts se encuentra un parque con juegos infantiles y canchas.

ENTREGA: 4 MESES A PARTIR DE LA PROMESA

Características:
Terreno: 500.90m2 | Construcción: 653.79m2
Frente: 19.41m | Fondo: 26.30m
3 niveles
Cochera techada para 4 autos

PLANTA BAJA
- Recibidor triple altura
- Sala
- Comedor
- Bar
- Cocina integral con barra, isla, cajones y gabinetes con enchapado de encino, herrajes de cierre lento, cubierta de cuarzo nacional y repisas de madera en despensa (no incluye electrodomésticos)
- Alacena
- Family Room
- Medio baño de visitas
- Patio con jardín y alberca
- Baño completo en patio para alberca + cuarto de máquinas
- Terraza techada con barra cubierta de granito con tarja y preparación de asador
- Lavandería + cuarto de servicio con baño completo + patio de servicio
- Preparación para elevador

SEGUNDA PLANTA
- Estancia
- Closet de blancos y sink
- 3 recámaras
- Principal con baño completo, hidromasaje, walk-in closet y balcón
- Secundarias con baño completo, walk-in closet y balcón
- Opción a 4ta recámara sobre doble altura**

TERCERA PLANTA
- Terraza techada con:
- 1/2 baño
- Área social
- Preparación para jacuzzi
- Barra cubierta de granito con tarja y preparación para asador y refrigerador
- Bodega
- Área de máquinas (climas, paneles, voz y datos, etc)

Características adicionales:
- 12 paneles solares de 350W incluye trámite CFE
- Sistema seccionado de aire acondicionado Inverter Fan & Coil (alta eficiencia)
- Preparaciones para casa inteligente (cámaras, alarmas, TV, Voz y datos, portón de cochera, persianas)
- Preparación para elevador
- Alberca de concreto armado, impermeabilizada, con azulejo veneciano, bomba y filtro
- Barandales de vidrio templado en escaleras y balcones de recámaras
- Pisos de mármol Santo Tomás en áreas comunes y porcelanato de gran formato en recámaras, baños, vestidores y exteriores
- Walk-in closets con enchapado de encino (cajonera, zapatera extraíble, belicera y tubería colgante).

ENTREGA: 4 MESES A PARTIR DE LA PROMESA

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Pamela Martínez
Espacio Querido Inmuebles