This is the sale of a two-story house in a private area, within the exclusive residential complex Yucatán Country Club.

In addition to the wide avenues, bike paths, paddle court, gardens, wooded areas, and large grassy surfaces, the speed limits and infrastructure for pedestrian mobility and non-motorized vehicles create a safe environment for children, allowing them to get to school even without the need for a car, as the Country Club itself has a school for children.

Ground Floor:
- Covered garage for 3 cars
- Double-height foyer
- Double-height living room
- Dining room
- Half bathroom for guests
- Kitchen with white quartz countertop, breakfast area for 6 people with a view of the garden. Equipped, gas stove, parota wood furniture, microwave, oven, and hood.
- Covered terrace with wood, bar with sink and full bathroom.
- Laundry room
- Pool, filtration system, machine room.
- Storage room
- Garden
- Service hallway.

Upper Floor:
- Master bedroom with walk-in closet, double sink, and bathroom
- Bedroom #2 with walk-in closet and bathroom
- Bedroom #3 with walk-in closet and bathroom
- Linen room

GENERALITIES:
• Carpentry with parota wood in doors, kitchen, closets, and bathroom furniture
• Grill, hood, sink, and oven in the kitchen brands TEKA and SMEG.
• Bathroom accessories, single-lever faucets, keys, drains, sinks, and toilets brand HELVEX
• Complete glazing with tempered glass in bathrooms, stairs, and LED light mirrors
• Sinks, integral kitchen, and quartz bar.
• Smart switches brand TECNOLITE
• Motorization system for blinds (outlets are left)
• Potable water cistern
• Gas installation with stationary tank
• Pool filtration system
• Sprinklers in green areas
• Installation for solar panels

This property is located on a corner and borders a green area.

DELIVERY DATE: IMMEDIATE

OPERATION CONDITIONS:
- Reservation $100,000 mxn
- 30% Purchase Promise
- Balance against deed
- Bank credits and own resources

*Prices do NOT include notary fees, taxes, rights, or service contract costs.
*The total price will be determined based on the variable amounts of credit and notary concepts that must be consulted with the promoters in accordance with the provisions of NOM-247-SE-2021.
*The cost of the appraisal is the responsibility of the buyer.
*Taxes will be paid as applicable to each of the parties.
*Availability and price subject to change without prior notice.Se trata de la Venta de una Casa de dos planta en Privada, dentro del exclusivo complejo residencial Yucatán Country Club.

Además de las amplias avenidas, ciclovías, cancha de pádel, jardines, zonas arboladas y amplia superficie de pasto, los límites de velocidad e infraestructura para la movilidad peatonal y vehículos no motorizados, crean un entorno seguro para los niños, permitiendo su traslado a la escuela, incluso sin necesidad de automóvil ya que el mismo Country Club cuenta con Colegio para los niños.

Planta Baja:
- Cochera techada para 3 autos
- Vestíbulo a doble altura
- Sala a doble altura
- Comedor
- 1/2 baño para visitas
- Cocina con meseta de cuarzo blanco, desayunador para 6 personas con vista a jardín. Equipada, estufa a gas, muebles en parota, horno microondas, horno y campana.
- Terraza Techada con madera, barra bar con tarja y baño completo.
- Cuarto de lavado
- Alberca, sistema de filtración, cuarto de maquinas.
- Bodega
- Jardín
- Pasillo de Servicio.

Planta Alta:
- Recámara principal con clóset vestidor, doble lavablo y baño
- Recámara # 2 con clóset vestidor y baño
- Recámara # 3 con clóset vestidor y baño
- Cuarto de Blancos

GENERALIDADES:
• Carpintería con madera de parota en puertas, cocina, closets y muebles de baño
• Parrilla, campana, tarja y horno en cocina marca TEKA y SMEG.
• Accesorios de baño, monomandos, llaves, coladeras, lavabos y tazas de baño marca HELVEX
• Cancelería completa con cristales templados en baños, escaleras y espejos de luces led
• Lavabos, cocina integral y barra de cuarzo.
• Apagadores inteligentes marca TECNOLITE
• Sistema de motorización de persianas ( se dejan salidas)
• Cisterna de agua potable
• Instalación de gas con tanque estacionario
• Sistema de filtrado para piscina
• Aspersores en áreas verdes
• Instalación para celdas solares

Esta Propiedad se encuentra en esquina y colinda con área verde.

FECHA DE ENTREGA: INMEDIATA

CONDICIONES DE LA OPERACIÓN:
- Apartado $100,000 mxn
- 30% Promesa de Compra Venta
- Saldo contra escritura
- Créditos Bancarios y recurso propio

*Los precios NO Incluyen gastos Notariales, impuestos, derechos, NI costos de contratos de servicios.
*El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2021.
*El costo del avalúo es responsabilidad de la parte compradora.
*Los impuestos se pagarán según corresponda a cada una de las partes.
*Disponibilidad y precio sujeto a cambio sin previo aviso.