🏭 Industrial Warehouse for Rent in Castro del Río, Irapuato, Gto.!
📍 Located in one of the most complete and secure industrial parks in the region.

📐 Total rentable area: 3,296 m²
🏢 Offices: 214 m²
💵 Rent: USD $5.10/m²
🔧 Maintenance: 10% of the rental value
⚡ Includes transformer of up to 750 kvas

🏗️ Warehouse Specifications:
▪️ Block and metal sheet construction
▪️ Free height: 8 m (min) / 10 m (max)
▪️ 6” slab (production) and 8” (maneuvers) MR-42
▪️ 2 mechanical loading docks of 12' x 14'
▪️ Reinforced concrete access ramp
▪️ KR18 roof with R11 thermal insulation
▪️ 10% natural light (skylights)
▪️ Lighting: 300 Lx (warehouse) / 500 Lx (offices)
▪️ Fire system (extinguishers + cabinets)
▪️ HVAC: A/C in offices and extractors in dining and restrooms
▪️ Parking: 22 spaces (1 for disabled)
▪️ Fiber optic, electrical outlets, and voice/data ducting
▪️ Shared security booth

🌐 Amenities of the Industrial Park:
▪️ Natural gas 🔥
▪️ Electrical substations and high voltage ⚡
▪️ Fiber optic 📡
▪️ 4 water wells 💧
▪️ 2 treatment plants ♻️
▪️ Red Cross, Police, Firefighters 🚑🚓
▪️ Business center and health clinic 🏢🩺
▪️ Shopping plaza and Japanese restaurant 🛍️🍱
▪️ Staybridge Hotel 🏨
▪️ Secondary school (dual program) 📚
▪️ Training offices IECA & FCB 👨‍🏫

🔐 24/7 Security:
▪️ Controlled access 🚧
▪️ Police delegation on site 👮
▪️ Continuous patrolling 🚔
▪️ Panic buttons + C4 cameras 🎥
▪️ Internal CCTV and direct communication with companies 📡

📞 Don't miss this unique opportunity to establish your operation in a strategic location,🏭 ¡Se Renta Nave Industrial en Castro del Río, Irapuato, Gto.!
📍 Ubicada en uno de los parques industriales más completos y seguros de la región.

📐 Superficie total rentable: 3,296 m²
🏢 Oficinas: 214 m²
💵 Renta: USD $5.10/m²
🔧 Mantenimiento: 10% del valor de renta
⚡ Incluye transformador de hasta 750 kvas

🏗️ Especificaciones de la Nave:
▪️ Construcción en bloque y lámina metálica
▪️ Altura libre: 8 m (mín) / 10 m (máx)
▪️ Losa de 6” (producción) y 8” (maniobras) MR-42
▪️ 2 muelles mecánicos de carga de 12' x 14'
▪️ Rampa de acceso de concreto reforzado
▪️ Cubierta KR18 con aislamiento térmico R11
▪️ 10% de luz natural (claraboyas)
▪️ Iluminación: 300 Lx (bodega) / 500 Lx (oficinas)
▪️ Sistema contra incendios (extintores + gabinetes)
▪️ HVAC: A/C en oficinas y extractores en comedor y sanitarios
▪️ Estacionamiento: 22 espacios (1 para discapacitados)
▪️ Fibra óptica, salidas eléctricas y ductería de voz/datos
▪️ Caseta de seguridad compartida

🌐 Amenidades del Parque Industrial:
▪️ Gas natural 🔥
▪️ Subestaciones eléctricas y alta tensión ⚡
▪️ Fibra óptica 📡
▪️ 4 pozos de agua 💧
▪️ 2 plantas de tratamiento ♻️
▪️ Cruz Roja, Policía, Bomberos 🚑🚓
▪️ Centro de negocios y clínica de salud 🏢🩺
▪️ Plaza comercial y restaurante japonés 🛍️🍱
▪️ Hotel Staybridge 🏨
▪️ Escuela secundaria (programa dual) 📚
▪️ Oficinas de capacitación IECA & FCB 👨‍🏫

🔐 Seguridad 24/7:
▪️ Accesos controlados 🚧
▪️ Delegación de policía en sitio 👮
▪️ Patrullaje continuo 🚔
▪️ Botones de pánico + cámaras C4 🎥
▪️ CCTV interno y comunicación directa con empresas 📡

📞 ¡No dejes pasar esta oportunidad única para establecer tu operación en una ubicación estratégica,