🏭 Industrial Warehouse for Rent in Castro del Río, Irapuato!
📍 Located in a world-class industrial park

📐 Rentable area: 3,642 m²
🧑‍💼 Offices: 621 m²
💵 Monthly rent: USD $5.10/m²
🔧 Maintenance: 10% of the rent

🔩 Warehouse Features:
▪️ Block and metal sheet construction
▪️ Clear height: 8 to 10 m
▪️ Industrial floor MR-42 (6” in production, 8” in docks)
▪️ Access ramps to docks 🚛
▪️ KR18 roof with thermal insulation 🧊
▪️ 10% natural light ☀️
▪️ Lighting: 300 Lx in warehouse and 500 Lx in offices 💡
▪️ Complete fire protection system 🔥
▪️ HVAC climate control in offices ❄️
▪️ Extractors in cafeteria and restrooms
▪️ Parking: 22 spaces 🚗 (includes 1 for disabled)
▪️ Cabling for voice, data, and fiber optics 📶

🏢 Amenities of the Industrial Park:
▪️ Natural gas ⚡
▪️ Electrical substations and high voltage availability
▪️ Dedicated fiber optics 🌐
▪️ 4 water wells + 2 treatment plants 💧
▪️ Clinic, restaurant 🍱, ATMs, hotel, school, business center
▪️ Red Cross, firefighters, and police on site 🚨

🛡️ Total Security:
▪️ Controlled access + CCTV + 24/7 patrolling 🚓
▪️ Panic buttons and C4 cameras

📍 Strategic location in Bajío, ideal for your logistics or industrial operation.🏭 ¡Nave Industrial en Renta en Castro del Río, Irapuato!
📍 Ubicada en parque industrial de clase mundial

📐 Área rentable: 3,642 m²
🧑‍💼 Oficinas: 621 m²
💵 Renta mensual: USD $5.10/m²
🔧 Mantenimiento: 10% de la renta

🔩 Características de la Nave:
▪️ Construcción de bloques y láminas metálicas
▪️ Altura libre: 8 a 10 m
▪️ Piso industrial MR-42 (6” en producción, 8” en muelles)
▪️ Rampas de acceso a muelles 🚛
▪️ Techo KR18 con aislamiento térmico 🧊
▪️ 10% de luz natural ☀️
▪️ Iluminación: 300 Lx en almacén y 500 Lx en oficinas 💡
▪️ Sistema contra incendios completo 🔥
▪️ Climatización HVAC en oficinas ❄️
▪️ Extractores en cafetería y baños
▪️ Estacionamiento: 22 lugares 🚗 (incluye 1 para discapacitados)
▪️ Canalización para voz, datos y fibra óptica 📶

🏢 Amenidades del Parque Industrial:
▪️ Gas natural ⚡
▪️ Subestaciones eléctricas y disponibilidad de alta tensión
▪️ Fibra óptica dedicada 🌐
▪️ 4 pozos de agua + 2 plantas de tratamiento 💧
▪️ Clínica, restaurante 🍱, cajeros, hotel, escuela, centro de negocios
▪️ Cruz Roja, bomberos y policía en sitio 🚨

🛡️ Seguridad Total:
▪️ Accesos controlados + CCTV + patrullaje 24/7 🚓
▪️ Botones de pánico y cámaras C4

📍 Ubicación estratégica en el Bajío, ideal para tu operación logística o industrial.