Do you need a space to grow your business, or perhaps expand your investment portfolio, and also have an excellent location for both collaborators and clients to access their offices, along with a beautiful view of the Metropolitan Park?

We invite you to explore this option with well-distributed, spacious, bright, and functional areas.

Located on Paseo Tollocan, in front of the Bicentennial Park, with public transport available, and a lot of vehicular and pedestrian traffic, this space could benefit your business. Surrounded by clinics, schools, 2 minutes from the bus terminal, 8 minutes from downtown Toluca, 3 minutes from Av. Colón, and just a few steps from Club Toluca and the Venecia Sanatorium.

The building consists of the following rental or private use units:

APARTMENTS 1 and 2 of 86 m2.

Distributed as follows:

Reception area of 27 m2

Spacious bathroom and four private offices, two of 16 m2, one of 12 m2, and the smallest one of 11 m2

Kitchen (not equipped, as it is being used as an office).

To adapt them as offices, classrooms, consulting rooms, or whatever your business requires.

Available on the ground floor and mezzanine.

APARTMENT 3 of 217 m2.

This space offers you:

Main office of approximately 38 m2.

A space to place desks, work tables, or even a café.

Two half bathrooms (women's and men's)

Four private offices

Meeting room of 27 m2

File area or the possibility to expand the meeting room and convert it into a small auditorium totaling approximately 45 m2

Access to the roof where you could place some tables with umbrellas and create a reading or customer service area outdoors.

COMMERCIAL SPACES

It has 3 commercial spaces, of 27, 32, and 74 m2; they can be rented all together or separately.

They have a bathroom, steel curtains, and a frame in front to place an awning with their signs according to the tenant's business.

GARAGE FOR TWO CARS

STORAGE ROOM AND BACK PATIO

Private property, ready for deed.

Mixed-use land located on URBAN / RESIDENTIAL CORRIDOR CRU.A/60.V / H200B/60.V. The ZONING INFORMATION SHEET is available.

The land use can be for public and private offices; financial services; trade in basic, specialized products, construction materials; sale and rental of vehicles and machinery in general; shopping centers; food and low-moderation alcoholic beverage services; consulting rooms, hospitals, and sanatoriums; basic, upper secondary, research, virtual, and artistic education; entertainment, recreational, cultural, social, and sports centers; parks and gardens; hotel facilities; social assistance; facilities for public safety and justice procurement; funeral services; parking lots; etc.

**Contract registered on October 13, 2023, in the Public Registry of Adhesion Contracts of PROFECO under number 8916-2023**

**The published price of the property does NOT include the payment of Taxes, Fees, or Notary Fees**Necesitas un espacio donde hacer crecer tu negocio, o tal vez ampliar tu cartera de inversión y que además cuente con una excelente ubicación para que tanto colaboradores como clientes puedan entrar en sus oficinas, además de una hermosa vista al Parque Metropolitano?  

Te invitamos a conocer esta opción con espacios bien distribuidos, amplios, iluminados y funcionales. 

Ubicada sobre Paseo Tollocan, frente al Parque Bicentenario, con medio de transporte, y mucho tránsito vehicular y peatonal, este espacio, podría beneficiar a tu negocio. Rodeado de clínicas, escuelas, a 2 minutos de la Central de camiones, a 8 minutos del centro de Toluca, 3 minutos de Av. Colón y a tan solo unos pasos del Club Toluca y del Sanatorio Venecia. 

El edificio está compuesto por las siguientes unidades rentísticas o de uso propio:

DEPARTAMENTOS 1 y 2 de 86 m2.

Distribuidos de la siguiente manera:  

Recibidor de 27 m2  

Amplio baño y Cuatro privados, dos de 16 m2, uno de 12 m2 y el más pequeño de 11 m2 

Cocina (no habilitada, ya que se le está dando uso como oficina).

Para adecuarlas como oficina, aulas, consultorios o lo que tu negocio requiera. 

Disponible en Planta baja y Mezanine. 

DEPARTAMENTO 3 de 217 m2.

Este espacio te ofrece:

Despacho principal de 38 m2 aprox.

Una estancia para colocar escritorios, mesas de trabajo o hasta una cafetería.

Dos medios baños (mujeres y hombres) 

Cuatro privados 

Sala de juntas de 27 m2

Área de archivo o posibilidad de ampliar la sala de juntas y convertirlo en un pequeño auditorio en un total de 45 m2 aproximadamente

Acceso al techo donde podrías colocar algunas mesas con sombrillas y crear un espacio de lectura o atención a clientes al aire libre. 

LOCALES COMERCIALES

Cuenta con 3 locales comerciales, de 27, de 32 y de 74 m2; se pueden rentar todos juntos o por separado. 

Tienen baño, cortinas de acero y armazón al frente para colocar un toldo con sus anuncios según el negocio del locatario. 

GARAGE PARA DOS AUTOS 

BODEGA Y PATIO TRASERO 

Propiedad privada, listo para escriturar.

Uso de SUELO MIXTO ubicado sobre CORREDOR URBANO / HABITACIONAL  CRU.A/60.V / H200B/60.V.  Se cuenta con la CÉDULA INFORMATIVA DE ZONIFICACIÓN.

El Uso de suelo puede ser para oficinas públicas y privadas; servicios financiero; comercio de productos y servicios básicos, especializados, materiales de construcción; venta y renta de vehículos y maquinaria en general; centros comerciales; servicios de alimentos y bebidas alcohólicas de baja moderación; consultorios, hospitales y sanatorios; educación media básica, media superior, de investigación, virtual y artística; centros de espectáculos, recreativos, culturales, sociales y deportivos; parques y jardines; instalaciones hoteleras; asistencia social; instalaciones para la seguridad pública y procuración de justicia; servicios funerarios; estacionamientos; etc. 

**Contrato inscrito el 13 de Octubre del 2023 en el Registro Público de Contratos de Adhesión de la PROFECO bajo el número 8916-2023**

**El precio publicado del inmueble NO incluye el pago de Impuestos, Derechos ni Honorarios Notariales**