🏭 Ficha Técnica – Nave Industrial DUPLEX 3 | Park Querétaro
📍 Ubicación Estratégica
Nave industrial en venta dentro del Parque Industrial, uno de los desarrollos más consolidados y con alta demanda en Querétaro.

Con acceso directo a la Carretera Federal 57, permite conexión eficiente hacia CDMX, San Luis Potosí y principales corredores logísticos del Bajío.

🔧 Características Generales
+ Superficie Total de Construcción: 2,800 m²
+ Área de Almacenaje: 2,590 m²

Oficinas:
+ Planta baja: 209 m²
+ Planta alta: 209 m²

Altura:
+ Mínima: 9.60 m
+ Máxima: 12.21 m

🚚 Accesos y Maniobras
+ 2 rampas de acceso vehicular
+ 4 andenes seccionales con rampa niveladora
+ Cortina de rampa (5.00 m alto x 4.00 m ancho)
+ Cortina de rampa niveladora (3.00 m alto x 2.50 m ancho)
+ Estacionamiento: 26 cajones + 2 cajones para personas con discapacidad
+ Pisos exteriores de concreto FC 250 (15 cm de espesor, con malla electrosoldada)

⚡ Instalaciones Eléctricas y de Servicios
+ Capacidad eléctrica instalada: 250 KVA
+ Voltaje: 440/220 Volts
+ Canalización para hidroneumático (2) y eléctrica (baja y media tensión)
+ Servicios al frente: CFE, Agua y Datos (IENTC)

🏗️ Infraestructura Interior
+ Techo con lámina KR-18 cal. 24 con aislante térmico (2")
+ Lámina acrílica traslúcida tipo K-R18 Stabilit G10
+ Muros colindantes con block hueco (15x20x40 cm) hasta 2.50 m de altura
+ Lámina R-101 cal. 24 en laterales y fondo
+ Piso interior MR-35 con espesor de 15 cm y malla electrosoldada
+ 12 luminarias colgantes LED a 220V
+ 2 núcleos de baños para empleados (H/M)

🛡️ Ventajas Competitivas
+ Parque industrial con vigilancia 24/7 y acceso controlado
+ Red contra incendios
+ Calles amplias para maniobra de tráileres
+ Cercanía con proveedores y mano de obra calificada

💰 Precio de Venta
+Precio por m² (sin kVAs): $47,600,000 MXN
+IVA: $3,535,751.17 MXN de la construcción.
+ Total de Venta: $51,135,751.17 MXN

📄 Condiciones Adicionales
* Cuota de Mantenimiento: $15,344.00 MXN/mes + IVA

** Precios sujetos a cambios sin previo aviso.

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