Beautiful brand new residence, in pre-sale. CORNER
(S34)
Excellent location on National Highway, where you gain the highest appreciation.

Contemporary style with excellent taste and impeccable finishes, 71 m2 of garden and 25 m2 of covered terrace. Double height ceilings, spacious areas, and very functional distribution.

Delivered turnkey.

This residence has the following areas:

Ground Floor
- Garage for 4 cars, main access, and double height in living room and bar, dining room, integral kitchen with family room, pantry, complete guest bathroom, cinema/study/office, option for a 4th bedroom, covered terrace with granite bar with sink and barbecue preparation, exterior garden with complete bathroom, service hallway, laundry room, service room with complete bathroom, machine room, boiler niche.

POOL
Preparation for elevator.

Upper Floor
- Master bedroom with balcony, complete bathroom with hydromassage and walk-in closet. Three secondary bedrooms with balcony, complete bathroom, and walk-in closet each.
TV room/living room, linen closet, and sink.

Rooftop
- Stairwell and elevator for access to Rooftop, covered terrace, complete bathroom, exterior social area, granite bar with sink and barbecue preparation and refrigerator, storage room, and machine area (air conditioning, panels, voice and data, etc.).
Interior social area with half bathroom.

EQUIPMENT:
- Exterior walls of block with thermal insulation, reducing temperature by 8-10 degrees.
- Does not include decorative ceilings.
- Waterproofing on the roof with SBS 4 mm membrane, polyester reinforcement, and white granular finish.
- Waterproofing of cistern, pool, showers, sink, balconies, and facades with Sellotex.
- Integral kitchen with bar, island, drawers, and cabinets with oak veneer with high gloss finish doors, slow-close hardware, national quartz countertop, and wooden shelves in pantry (does not include appliances).
- Four walk-in closets with oak veneer (drawer unit, removable shoe rack, belt rack, and hanging rod).
- Wooden shelves with oak veneer in linen closet.
- Semi-solid doors with oak veneer, 17 cm frame, triple hinge, and lock.

Windows and doors (Cuprum Eurovent Series 70) with single glass, double glass 6 mm on facade, interior/exterior sealing, and screens (does not include bathroom mirrors or shower doors).
- Tempered glass railings on stairs and balconies of bedrooms.
- Bathtub with hydromassage and faucet and waterfall accessories in master bathroom.
- Twelve 540W solar panels with inverter and processing with CFE.
- Santo Tomás marble or similar large format tiles of 60x120, 60x90, 45x90, 60x60, and 19x59 cm in common areas and bedrooms.
- Reinforced concrete pool, waterproofed, Venetian tile, pump, and filter.
- Air conditioning: high-efficiency inverter sectioned air conditioning Fan & Coil and minisplits.
- Two barbecue preparations: granite-covered bar with sink, mixer, and space for barbecue.
- Preparations for smart home: security cameras, TV, voice and data, lighting, blinds, garage door, irrigation system, and solar panels (does not include gardening).
- Sanitary furniture (WC) brand Castel Venus one-piece line.
- Lavatory and shower mixers brand Helvex projected line. Helvex or Castel Marcus line sink or similar, according to customer preference.
- LED lighting brand Tecno Lite and GeoPower (does not include chandeliers or brackets). Electrical accessories Leviton Decora line.
- Cistern in garage area of 8,000 liters with preparation for hydropneumatic.
- National stone, rajuela, porcelain wood-type or similar for facades.
Preparation for elevator
- Legal situation of the house, quick and easy deed.Preciosa residencia a estrenar, en pre-venta. ESQUINA
(S34)
Excelente ubicación en Carretera Nacional, donde ganas la más alta plusvalía.

Estilo contemporáneo con excelente gusto y acabados impecables, 71 m2 de jardín y 25 m2 de terraza techada. Techos doble altura, amplios espacios y distribución muy funcional.

Se entrega llave en mano.

Esta residencia cuenta con las siguientes áreas:

Planta Baja
Cochera para 4 autos, acceso principal y doble altura en sala
y bar, comedor, cocina integral con family room, despensa, baño
completo de visitas, sala de cine/estudio/oficina, opción a 4a. cuarta recámara, terraza techada con barra cubierta de granito
con tarja y preparación de asador, jardín exterior con baño
completo, pasillo de servicio, lavandería, cuarto de servicio con
baño completo, cuarto de máquinas, nicho de boilers.

ALBERCA
Preparación para elevador.

Planta Alta
Recámara principal con balcón, baño completo con hidromasaje y walk-in closet. Tres recámaras secundarias con
balcón, baño completo y walk-in closet cada una.
Estancia/sala de TV, closet de blancos y sink.

Rooftop
Cubo escaleras y elevador para acceso a Rooftop, terraza
techada, baño completo, área social exterior, barra cubierta de
granito con tarja y preparación de asador y refrigerador, bodega
y área de máquinas (climas, paneles, voz y datos, etc.).
Área social interior con medio baño.

EQUIPAMIENTO:
Muros exteriores de block con aislamiento térmico, baja de 8
10 grados la temperatura.
No incluye plafones decorativos.

Impermeabilización en azotea con membrana SBS 4 mm
refuerzo poliéster y acabado granular blanco.
Impermeabilización de cisterna, alberca, regaderas, sink, balcones y fachadas con Sellotex.

Cocina integral con barra, isla, cajones y gabinetes con enchapado de encino con puertas de acabado alto brillo,
herrajes de cierre lento, cubierta de cuarzo nacional y repisas de madera en despensa (no incluye electrodomésticos).
Cuatro 4 walk-in closets con enchapado de encino (cajonera, zapatera extraíble, belicera y tubería colgante). Repisas de madera con enchapado de encino en closet de blancos.
Puertas semi sólidas con enchapado de encino, marco de 17 cm, triple bisagra y chapa.

Cancelería (puertas y ventanas) Cuprum Eurovent Serie 70
de vidrio sencillo, doble vidrio 6 mm en fachada, sellado interior/exterior y mosquiteros (No incluye espejos de baño, ni canceles de regaderas).
Barandales de vidrio templado en escaleras y balcones de recámaras.
Tina con hidromasaje y accesorios de llaves y cascada en baño principal.

Doce 12 paneles solares de 540W con inversor y trámite ante CFE.

Pisos de mármol Santo Tomás o similar de gran formato de 60x120, 60x90, 45x90, 60x60 y 19x59 cm en áreas comunes,
y recámaras.

Alberca de concreto armado, impermeabilizada, azulejo veneciano, bomba y filtro.

Climas: Aire acondicionado seccionado inverter de alta
eficiencia Fan & Coil y minisplits.
Dos 2 preparaciones de asador: barra cubierta de granito con tarja, mezcladora y hueco para asador.

Preparaciones para casa inteligente: cámaras de seguridad, TV, voz y datos, iluminación, persianas, portón de cochera, sistema de riego y paneles solares (No incluye jardinería).

Muebles sanitarios (WC) marca Castel línea Venus one-piece.
Mezcladoras de lavabos y regaderas marca Helvex línea proyecta. Lavabo Helvex o Castel línea Marcus o similar, según gusto de cliente..

Iluminación LED marca Tecno Lite y GeoPower (No incluye candiles ni Brackets). Accesorios eléctricos Leviton línea Decora.

Cisterna en área de cochera de 8,000 litros con preparación para hidroneumático.

Cantera nacional, rajuela, porcelanato tipo duela o similar para fachadas.
Preparación para elevador
• Situación legal de la casa, escrituración rápida y fácil.