Beautiful residence "Turnkey".
Excellent location, close to the La Herradura clubhouse and the neighborhood park with green areas, less than 100 meters away there is a park with playgrounds, sports courts, and more equipment for recreational activities.

Land 500.90 m2
Construction: 734.68 m2 + 76.60 m2 Uncovered terrace Ground floor: 310.39 m2, Upper floor: 238.31 m2, Rooftop: 185.98 m2 Terrace: 76.60 m2
*DELIVERY 4 MONTHS AFTER FORMALIZATION

Ground Floor
Garage for 4 cars, main access, double-height living room, dining room, bar, integral kitchen with family room, pantry, half bathroom for guests, covered terrace with granite bar with sink and barbecue preparation, outdoor garden with pool, service patio, laundry room, service room with full bathroom, exterior bathroom for the pool with machine room. Niche for boilers and preparation for elevator.

Upper Floor
Master bedroom with balcony, full bathroom with jacuzzi and walk-in closet. Two secondary bedrooms, one with a balcony, both with full bathroom and walk-in closet, TV room, linen closet, and sink. Option for another secondary bedroom over double height.

Rooftop
Stairwell for access to the rooftop, covered terrace with half bathroom, storage room, outdoor social area with granite bar with sink and barbecue preparation, preparation for refrigerator and machine area (air conditioning, panels, voice and data, etc.) Interior social area, Preparation for Jacuzzi.

Features:
- Integral kitchen with island and quartz countertop, pantry, and semi-solid doors with 17 cm frame
- Windows and doors Cuprum Eurovent Series 150 with double glazing and tempered glass railings on stairs and bedroom balconies
- Reinforced concrete pool, waterproofed, with Venetian tile, pump, and filter
- 3 bedrooms, each with a full bathroom and walk-in closet + 1 option for a bedroom on the upper floor at an extra cost
- Santo Tomás marble or similar flooring in common areas, and large format porcelain tile of 60x120, 60x90, and 19x59 cm in bedrooms, bathrooms, dressing rooms, and exteriors.

Covered rooftop with pool, social area, bathroom, bar with sink and barbecue, and spectacular views.
Sectioned Inverter Fan & Coil air conditioning system (high efficiency) and mini-splits.
Preparations for smart home (cameras, alarms, TV, Voice and data, garage door, blinds) and 12 solar panels of 540W includes CFE processing.

Monthly Maintenance Fee $2,275.00

Price subject to change without prior notice.Hermosa residencia "Llave en Mano".
Excelente ubicación, cerca de casa club La Herradura y parque de la colonia con áreas verdes, a menos de 100 metros se encuentra un parque con juegos infantiles, canchas deportivas y más equipos para actividades recreativas.

Terreno 500.90 m2
Construcción: 734.68 m2 + 76.60 Terraza sin techar PB: 310.39 m2, PA: 238.31 m2, AZ: 185.98 m2 Terraza: 76.60 m2
*ENTREGA 4 MESES DESPUES DE
FORMALIZACIÓN

Planta Baja
Cochera para 4 autos, acceso principal, sala en doble altura, comedor, bar, cocina integral con family room, despensa, medio baño de visitas, terraza techada con barra cubierta de granito con tarja y preparación de asador, jardín exterior con alberca, patio de servicio, lavandería, cuarto de servicio con baño completo, baño exterior para alberca con cuarto de máquinas. Nicho de boilers y preparación para elevador.

Planta Alta
Recámara principal con balcón, baño completo con tina de hidromasaje y vestidor tipo walk-in. Dos recámaras secundarias, una con balcón, ambas con baño completo y vestidor walk-in closet, estancia/sala TV, closet de blancos y sink. Opción a otra recámara secundaria sobre doble altura

Rooftop
Cubo escaleras para acceso a azotea, terraza techada con medio baño, bodega, área social exterior con barra cubierta de granito con tarja y preparación de asador, preparación para refrigerador y área de máquinas (climas, paneles, voz y datos, etc.) Área social Interior, Preparación para Jacuzzi.

Características:
-Cocina integral con isla y cubierta de cuarzo, despensa y puertas semisólidas con marco de 17 cm
-Cancelería (puertas y ventanas) Cuprum Eurovent Serie 150 con doble vidrio y barandales interiores de vidrio templado en escaleras y balcones de recámaras
-Alberca de concreto armado, impermeabilizada, con azulejo veneciano, bomba y filtro
-3 recámaras, cada una con baño completo y walk-in closet + 1 opción de recámara en planta alta con costo extra
-Pisos de mármol Santo Tomás o similar en áreas comunes, y Piso porcelanato de gran formato de 60x120, 60x90 y
19x59 cm en recámaras, baños, vestidores y exteriores.

Rooftop techado con alberca, área social, baño, barra con tarja y asador y vistas espectaculares
Sistema seccionado de aire acondicionado Inverter Fan & Coil (alta eficiencia) y minisplits.
Preparaciones para casa inteligente (cámaras, alarmas, TV, Voz y datos, portón de cochera, persianas) y 12 paneles solares de 540W incluye trámite CFE.

Cuota Mtto Mensual $2,275.00

Precio sujeto a cambio sin previo aviso